Les meilleures villes pour investir en immobilier autour de Paris

Les notaires parisiens annoncent les prix : L’immobilier à Paris continue de grimper. Actuellement, nous sommes à près de 10 000 € du mètre carré en moyenne pour l’achat d’un appartement ancien.

Par ailleurs, la moitié des arrondissements parisiens sont aujourd’hui à plus de 10 000 € du mètre carré. Seulement, dès que nous quittons le périphérique parisien, les prix chutent alors de 40 à 50%.

Avec la crise sanitaire que nous venons de traverser et l’arrivée du Grand Paris Express dans quelques années, de nombreuses villes autour de Paris deviennent très attractives. Explications.

Marie Morizet Pourquoimabanque
Par Marie MORIZET Publié le 25/06/21 à 16:53
Investissement Immobilier Autour Paris

Immobilier et confinement à Paris : Quels sont les conséquences ?

Avec l'arrivée de la pandémie et de la crise sanitaire en 2020, de nombreux parisiens sont restés confinés pendant quelques mois. Quitter une grande ville pour s'installer en Province, là où il y a plus d'espace et de verdure, les français n'ont jamais été aussi nombreux à en rêver.

Plus d'un francilien sur deux se prêt à se reconvertir pour pouvoir choisir son lieu de vie. Les villes de petites et moyennes tailles présentent des atouts : immobilier moins cher, calme, environnement plus agréable pour les enfants..

Ces derniers mois de très nombreux français ont quitté les grandes agglomérations pour s'installer dans des villes de province petites et moyennes, conséquence directe de la crise sanitaire. Paris a perdu environ 450 000 personnes pendant la première pandémie

Conséquence : l'immobilier dans des villes autour de Paris tels que Maisons Lafitte, Mantes-la-Ville ou Saint-Germain-en-Laye par exemple sont devenus très intéressants. De nombreux parisiens décident aujourd'hui de quitter leur appartement au cœur de Paris pour acheter une maison ou un appartement plus grand avec parfois un espace extérieur.

Maisons-Laffitte l'a bien compris et actuellement cette commune des Yvelines située à 18 kilomètres au nord-ouest de Paris et 10 kilomètres de Saint Germain en Laye proposent des biens immobiliers neufs à prix abordables.

Découvrez ici l'immobilier neuf à Maisons-Laffitte. En sélectionnant votre budget, le type de bien que vous recherchez et la surface minimum que vous espérez, vous devriez trouver le bien qui vous correspond.

Grand Paris : Quelles sont les villes à suivre pour investir ?

Quelles sont les villes les moins chères près de Paris et qui vont prendre de la valeur avec les futurs gares de métro ou les Jeux Olympiques 2024.

Peut être projetez vous de réaliser un investissement locatif en région parisienne et vous aimeriez savoir quels sont les communes où la demande locative est la plus forte dans la perspective du Grand paris. Quelles villes conseillez vous pour investir en immobilier ?

Avec l'arrivée du Grand Paris, nous privilégions le principe de prudence. Il faut peut être se méfier des villes qui sont ne pour le moment pas reliées et qui le seront peut être qu'en 2030. S'il y a bien une chose que nous avons a compris c'est que les travaux, surtout pour les grosses infrastructures, prennent souvent du retard voire du report sur plusieurs années.

Vous n'allez peut être pas réaliser plusieurs investissements immobiliers dans votre vie donc nous vous conseillons d'être prudent et de peut être miser sur des villes qui sont déjà reliées mais qui vont l'être encore mieux avec le Grand Paris Express puisqu'elles vont bénéficier de lignes supplémentaires.

Pour certaines villes, celles-ci sont déjà correctement reliées. Les connexions supplémentaires du Grand Paris viendront rajouter un bonus.

Villejuif

Villejuif, avec sa ligne de métro, est une des villes en région parisienne les moins chers puisque pour un achat ancien sur Villejuif, on est aujourd'hui à 4000 € du mètre carré. Donc on a des rentabilités très bonnes.

Sur l'ancien, on peut aller chercher du 5 % voire 6% de rentabilité sur les petites surfaces. On a des programmes neufs autour de 5500 € du mètre carré. Une bonne cohérence sur les prix du neuf pour Villejuif.

Champigny sur Marne

On peut citer aussi Champigny sur Marne, une ville qui est aussi reliée par le RER et qui va bénéficier comme Villejuif d'une connexion supplémentaire en transversale d'ici 2030.

Champigny c'est une ville aujourd'hui très raisonnable en terme de prix. On est à 3500 € du mètre carré en ancien. Le neuf commence à 4200 voire 4300 € du mètre carré. Donc les prix sont aussi cohérents sur le marché neuf.

Saclay

Le plateau de Saclay avec bien sûr Saclay mais idéalement cette ville très chic d'Orsay et bien sûr Villebon-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette avec aujourd'hui des opportunités à peine au dessus de 5000 € du mètre carré pour du neuf.

Pour le plateau de Saclay, nous connaissons bien le dynamisme de la région avec ses universités, son pôle économique qui se développe fortement avec en même temps, un cadre assez bucolique.

Clamart

Et bien sûr une valeur sûre en région parisienne : Clamart qui bénéficie aujourd'hui du tramway depuis quelques mois.

Vous avez notamment sur Clamart, le secteur du lac de Clamart où les promoteurs ont fait de très jolies réalisations :  c'est quasiment la campagne à Paris puisque vous êtes au bord du lac à quelques kilomètres de Paris.

Pour du neuf aujourd'hui, comptez à peine au dessus de 6000 € du mètre carré. Le prix est très cohérent pour de l'investissement immobilier dans le neuf sur cette zone du lac de Clamart.

Le projet du Grand Paris va t-il réduire le fossé des prix ?

Le projet du Grand Paris va t-il réduire le fossé des prix des logements entre Paris et sa périphérie ou au contraire l'accentuer ?

Les prix dans certains endroits en périphérie, en banlieue vont augmenter. Pourquoi ? Parce que la qualité de la desserte va s'améliorer et c'est vrai qu'aujourd'hui, la qualité de la desserte et la distance entre son logement et les transports en commun est primordiale parce que ça entraîne une valorisation.

Les clients veulent être à moins de 10 minutes d'une station de métro par exemple. On parle de 600 mètres ou 7 minutes à pied. Si on est un peu prospectif, ça va plutôt augmenter le fossé à l'intérieur de la périphérie et à l'intérieur de la banlieue plut que de réduire le fossé entre Paris qui reste très haut.

Au sein de Paris, il y a également des écarts énormes. Entre Odéon, quartier Odéon, on est à 17 000 € du mètre carré en moyenne alors que Porte de la Chapelle, on est à 7000 € du mètre carré ce qui fait un écart de 10 000 € au sein du même ville. Dès lors qu'on franchit le périphérique, les prix baissent de 30 à 40 % voire de 50% à certains endroits.

Avec le Grand Paris Express, les gares mais aussi les JO en 2024, c'est vrai qu'il y a des secteurs qui vont prendre de la valeur : Saint Denis, Saint Ouen mais aussi Villejuif, Le Bourget, Villiers sur Marne, Bagneux, Aubervilliers, Champigny sur Marne. Ce sont des communes avec de belles perspectives en terme de création d'emploi, de mobilité et donc de besoin en logement.

Marie Morizet Pourquoimabanque
Marie MORIZET

Journaliste et rédactrice web spécialisée dans la finance, je rédige des contenus tous biens différents, axés sur la gestion des comptes, les placements, les prêts ou encore l'assurance ou l'investissement immobilier, mais toujours avec passion pour l'information.

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