Vous avez déjà pensé à investir dans l’immobilier, mais vous n’êtes pas un expert dans ce domaine ? Quels sont les avantages ? Comment peut-on investir dans l’immobilier ? Est-il nécessaire d’avoir de grosses économies ? Est-ce long ou assez rapide à mettre en place ?
Vous vous posez de nombreuses questions et vous trouvez peu de réponses ? Pas de panique, on vous explique tout sur l’épargne immobilière, une alternative très intéressante et accessible.
Qu’est-ce que l’épargne immobilière ?
L’épargne se définit comme une somme que l’on constitue et que l’on met de côté pour des raisons qui nous sont propres. La plus commune renvoie au motif de précaution, c’est-à-dire, épargner pour se préparer à tout changement de situation (personnelle ou professionnelle) ou tout imprévu de dépense.
Ensuite, vous pouvez également épargner pour concrétiser un projet plus ou moins coûteux, comme acheter une voiture, un logement, faire un tour du monde ou débuter des travaux de rénovation pour votre bien immobilier. Enfin, l’épargne peut faire partie du patrimoine que vous désirez consolider ou transmettre à vos proches.
L’épargne immobilière, en particulier l’investissement dans la pierre-papier, telle que dans les SCPI, permet d’investir dans un patrimoine immobilier, détenu et géré par une société professionnelle : le ticket d’entrée est largement plus accessible que lors d’un achat en direct d’un bien immobilier, vous ne gérez pas le quotidien (l’entretien, la gestion locative, etc.) et vous percevez dans les mois qui suivent les loyers à hauteur de votre quotepart. Si vous choisissez bien votre produit SCPI, les rendements peuvent aller jusqu’à 7% (hors fiscalité et frais de gestion).
Facile à souscrire, au comptant ou à l’aide d’un financement bancaire, ce type d’épargne est de plus en plus populaire puisqu’il ne nécessite pas de gros capital (chez Pierre Papier Immo, investissez en SCPI à partir de 200€ !).
De plus, même si les risques existent, ils sont limités : cette forme de placement se base sur plusieurs biens, ce qui vous assure une diversification (à l’inverse d’un achat de logement locatif où finalement, vous mettez « tous vos œufs dans le même panier »).
Les avantages de l’épargne immobilière
L’intérêt de ce type d’épargne s’explique son accessibilité : en effet, il réunit les avantages d’un achat locatif sans les inconvénients. Il vous suffit de placer votre argent et d’attendre le revenu locatif correspondant, à un rendement largement supérieur à un livret d’épargne bancaire classique.
Investir et récupérer les bénéfices à hauteur de votre investissement en toute tranquillité, c’est tout le but de l’épargne immobilière.
Quelles sont les différentes possibilités d’épargne immobilière ?
Vous pouvez investir en SCPI directement (prenez rendez-vous avec un conseiller de Pierre-papier-immo.fr pour accéder à l’ensemble des SCPI accessibles à moins de 200€ !), ou investissez encore plus dilué en prenant des parts de SCPI dans notre contrat d’assurance-vie Nexity Life !
Cette diversification permet à chacun de trouver l’offre qui lui correspond le plus tout en se basant sur l'immobilier, secteur résilient et valeur refuge des Français.
L’investissement en passant par des sociétés
Une SCI (Société Civile Immobilière) est une société civile constituée pour la gestion et l'acquisition d'un ou plusieurs biens immobiliers. Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), quant à elle, est une société de gestion qui collecte les fonds des investisseurs pour les investir dans un parc immobilier. À la différence de la SCI qui comprend des biens immeubles, la SC de portefeuille comprend des biens meubles. C'est une structure juridique dans laquelle les associé·es logent des actifs financiers (ex : Sicav, actions, obligations, FCP…). Par exemple, il est possible d'acquérir des parts de SCPI en nom propre ou via une SCI familiale.
Un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) est un véhicule collectif d’investissement dans l’immobilier, accessible sous forme de parts via un compte-titres ou un contrat d’assurance-vie. Il a pour obligation de rétrocéder un minium de 85 % de plus-values qu’il dégage aux détenteurs de parts. Ils sont gérés par une société de portefeuille. Réglementairement, un OPCI est constitué d’au moins 60 % d'investissements à caractère immobilier. Il doit conserver une partie d’actifs liquides (10%) afin de pouvoir répondre aux demandes de retraits des investisseurs.
Les contrats dont une partie repose sur l’immobilier
Enfin, le livret d’épargne immobilière est très abordable et sans risque. En effet, il est possible d’en créer un à moindre coût très facilement : chez Pierre-papier-immo.fr, le Livret propriétaire by Nexity s’ouvre sans frais à partir de 100€, est rémunéré, sécurisé, liquide (vous retirez quand vous voulez) et permet dans certaines conditions de bénéficier d’une remise de prix allant jusqu’à 20000€ pour l’achat dans le neuf chez Nexity.
Grâce à des virements ponctuels ou périodiques, faites monter la valeur de votre livret jusqu’à ce que vous désiriez acheter un bien pour vous-même ou pour mettre en location.
