Vous avez décidé d’investir en immobilier et vous vous posez la question : « Comment investir en LMNP ? ». Quels sont les avantages de ce statut de loueur d’un logement meublé en non professionnel ? Ou pouvez vous investir et que signifie vraiment un investissement en LMNP ?
Comment investir en statut de Loueur en Meublé Non Professionnelle (LMNP) ?
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Modifié le 21/02/23 à 09:33
Qu'est ce que l'investissement en LMNP ?
LMNP pour ... Loueur en Meublé Non professionnel !
Mais que veut bien dire ce statut où vous louez votre bien immobilier meublé en étant non professionnel de l'immobilier ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel concerne les personnes qui perçoivent, de la location de leur bien meublé, un revenu annuel qui n'excède pas 23 000 € ou ne représente pas plus de 50% de ses revenus globaux par an.
Par le montant des loyers perçus, ce statut de LMNP bénéficie de plein droit du régime micro-BIC.
Le déficit foncier éventuel est imputable uniquement sur les revenus de même nature perçus au cours de la même année et des 9 années suivantes.
Le loueur est par ailleurs soumis au régime des plus-values des particuliers et le bien loué entre dans l'assiette de l'ISF.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel : Les avantages
Louer son bien meublé en tant que non professionnel présente 6 avantages :
Le mode d'imposition : premier avantage du statut LMNP
Vous avez le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel. Comment allez vous choisir votre régime d'imposition ?
Si vos recettes ne dépassent pas 70 000 €, vous allez choisir le régime micro-BIC puisque vous allez bénéficier d'un abattement de 50% de vos recettes c'est à dire que seul, la moitié de vos recettes seront imposables.
Si vos charges sont inférieures à ce seuil de 50%, alors il est intéressant pour vous de choisir le régime micro-bic en tant que loueur en meublé non professionnel.
Si vos recettes annuels sont supérieures à 70 000 €, vous êtes imposé au régime réel.
Lorsque vous établirez votre déclaration d'impôts, vous allez déduire l'ensemble de vos charges à vos recettes.
Ainsi, plus le montant de vos charges sera élevé et plus le montant de votre impôt diminuera.
Loueur en meublé non professionnel : Un statut accessible à tous
Vous pouvez louer un bien meublé en statut non professionnel LMNP si vous êtes contribuables domiciliés en France c'est à dire que vous vivez pendant au moins 183 jours sur le territoire français.
Chacun peut donc décider de devenir loueur d'un immobilier meublé en tant que non professionnel.
Louer en statut LMNP et réaliser des plus-values
Si vous décidez de vendre votre bien immobilier et que vous réalisez une plus-value, ce sont les plus-values des particuliers, fiscalement plus avantageuses, qui s’appliqueront et non la fiscalité des plus-values des professionnels.
Récupération de la TVA en tant que loueur en meublé non professionnel
Vous pouvez récupérer la totalité de la TVA liée au logement en une seule fois.
Pas de gestion administrative en louant en LMNP
Vous n'avez pas à vous occuper de la gestion locative de votre bien puisque c'est le bailleur commercial (uniquement dans le cadre d'une résidence de services) qui s'en occupe.
Un revenu garantit tous les mois grâce au statut de loueur meublé non professionnel
Uniquement pour les résidences de services (EHPAD, résidence étudiante, résidence senior), vous êtes assuré de recevoir un loyer mensuel par le bailleur commercial même si le logement n'est pas occupé pendant le mois.
Quels sont les types de LMNP où vous pouvez investir ?
Vous vous demandez dans quel type de LMNP investir et surtout quels sont les différents logements ou investir en tant que loueur en meublé non professionnel ?
Vous avez le choix d'investir dans un logement indépendant du votre en LMNP qui concernent :
- une résidence de services pour les étudiants ;
- une résidence dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (ou résidence EHPAD) ;
- un gîte rural ;
- une chambre d'hôte ;
- une résidence de tourisme ;
- un logement loué sur le site Airbnb ;
- les résidences d'affaires.
Mais, vous avez aussi le choix de louer une partie de votre résidence principale avec le statut de loueur en meublé non professionnel.
C'est le cas lorsque :
- vous louez une chambre dans votre logement pour un étudiant ;
- vous vous êtes inscrit sur une plateforme de location type « airbnb » ;
- vous louez votre résidence principale de manière saisonnière.
Vous avez décidé d'investir en LMNP ?
Dans un premier temps, consultez une sélection de programmes LMNP avant de vous lancer dans cet investissement.
Un conseiller répondra directement aux questions que vous vous posez.