La simulation de prêt immobilier au LCL

Votre profil répond-il aux critères de LCL ?

Un même profil d’emprunteur n’intéresse pas nécessairement toutes les banques, ce qui explique (en partie) la différence entre les taux proposés.

Pour choisir la banque qui correspond le mieux à votre profil, le mieux est donc de comparer les offres des différents établissements grâce à un simulateur de prêt immobilier.

Quelle est la politique commerciale de la banque LCL ?

Avec des revenus évolutifs, les jeunes actifs constituent les profils préférés du LCL. Si vous avez ce profil, la banque pourra alors vous faire bénéficier d’un geste commercial, tel qu’un prêt sans apport par exemple.

D’autres types de profils sont également appréciés :

• Les intérimaires et les actifs en CDD, à condition de pouvoir présenter tous les bulletins de paie des 3 dernières années au moins.
• Les intermittents, commerçants et artisans avec 3 à 5 ans d’activité au moins.
• Les travailleurs des professions libérales avec au moins 3 ans d’activité, mais peut-être moins pour certaines professions comme les avocats et les médecins, entre autres.

Quels sont les types de projets que le LCL peut financer ?

La banque LCL peut financer tous types de projets immobiliers :

• Achat immobilier dans le neuf et dans l’ancien (résidence principale ou secondaire, investissement locatif).
• Achat sur plan.
• Financement de type prêt à taux zéro.

Vous devez cependant garder à l’esprit que le projet que vous présentez doit être stable et cohérent aux yeux de la banque.

Investir dans un bien locatif alors que vous n’êtes pas encore propriétaire de votre logement, par exemple, risque de rebuter la banque. Pour mettre toutes les chances de votre côté, faites-vous donc accompagner par un courtier.

Quelles sont les conditions de crédit immobilier au LCL ?

Découvrez ce qu’il faut savoir sur le taux d’endettement et l’apport personnel pour la souscription d’un prêt au LCL.

L’apport personnel

Quand vous souscrivez un crédit immobilier pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous devez le plus souvent apporter une partie du financement. C’est l’apport personnel. Au LCL, il correspond en général à au moins 10 % du prix d’acquisition du bien.

Le taux d’endettement

C’est l’un des critères auxquels les banques accordent le plus d’importance. Le taux d’endettement tient compte de la part de vos charges courantes dans vos revenus mensuels. Les pensions alimentaires et les crédits contractés entrent dans ce calcul.

A savoir : Le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus.

Tout savoir sur le remboursement de crédit au LCL

Parce que vous vous engagez dans la durée, pensez à vérifier s’il est possible d’aménager vos mensualités.

La modulation d’échéances de prêt immobilier

Vous pouvez demander la modulation de vos échéances de remboursement au LCL 2 ans après le début de votre crédit. La banque peut ainsi accepter de changer légèrement le montant de vos mensualités, à la baisse ou à la hausse.

Une hausse de mensualité se fait dans la limite des 10 %. Sachez qu’une baisse des mensualités signifie un allongement de la durée de remboursement. Il faut cependant tenir compte du fait que la durée initiale ne peut être allongée que de 2 ans au maximum.

Le report d’échéance

SI vous rencontrez des difficultés financières temporaires, vous pouvez demander à la banque de suspendre le remboursement pendant une période maximale de 9 mois.

Le remboursement anticipé

Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt à l’avance, en partie ou en totalité. En général, vous devez vous acquitter de frais de remboursement anticipé, connus sous le terme IRA. Chez LCL cependant, vous n’avez pas à payer les IRA.

Assurance et organismes de caution

Le LCL travaille avec plusieurs organismes de caution et assureurs.

Les organismes de caution

L’organisme de caution protège la banque en cas d’impayé. Deux organismes travaillent avec le LCL : Crédit Logement, et Crédit X-Mines.

Les assurances partenaires

L’assurance prend en charge vos mensualités si vous êtes touché par un empêchement tel que :

• Incapacité totale temporaire.
• Invalidité permanente.
• Perte d’autonomie totale et irréversible.
• Décès.

Délégation d’assurance : est-ce possible au LCL ?

Vous pouvez souscrire un contrat d’assurance individuel au LCL soit :

• Au moment de votre demande de crédit immobilier.
• Dans un délai de 12 mois après la souscription de votre contrat d’assurance.
• Chaque année à la date d’anniversaire de la signature.

À l’instar de Pretto, sachez que votre courtier immobilier peut en même temps agir comme courtier en assurance.

Comparer les offres peut s’avérer judicieux étant donné que l’assurance représente le deuxième poste de dépense dans votre crédit.

Qu’en est-il des frais bancaires au LCL ?

Vous devez ouvrir un compte bancaire pour la domiciliation de revenus au LCL. Les frais bancaires annuels y sont de 118 €.