Lorsque vous vous lancez dans l’achat d’une maison, le choix du prêt hypothécaire est une décision fondamentale. Parmi les nombreuses options qui s’offrent à vous, l’une des plus importantes est de déterminer si vous optez pour un taux fixe ou variable. Cette décision aura un impact significatif sur vos finances à long terme.
Les prêts hypothécaires à taux fixe contre taux variable : comment vous pouvez choisir la meilleure option en fonction de votre situation.
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Publié le 21/03/24 à 17:37
Les facteurs qui influencent les taux hypothécaires
Le taux hypothécaire que vous obtiendrez dépend de plusieurs facteurs économiques. Voici quelques-uns des principaux éléments qui influencent les taux hypothécaires :
- La situation économique du pays ;
- L'économie mondiale ;
- Le taux directeur de la Banque.
Ces facteurs interagissent de manière complexe pour déterminer les conditions de prêt. Par conséquent, vous devez rester informés sur ces tendances économiques afin de prendre une bonne décision.
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Taux fixe ou taux variable ?
Le choix entre un taux fixe et un taux variable dépend de vos préférences personnelles et de votre tolérance au risque.
Taux fixe
Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'esprit, les prêts à taux fixe proposent des paiements stables et prévisibles tout au long de la durée du prêt. Bien que les taux fixes puissent être légèrement plus élevés que les taux variables, ils protègent contre les fluctuations du marché.
Taux variable
Les prêts à taux variable proposent des taux initiaux plus bas, mais ils sont sujets à des ajustements périodiques en fonction du taux préférentiel. Par ailleurs, notez que les paiements mensuels peuvent augmenter si les taux d'intérêt augmentent.
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Impact du taux directeur sur les taux hypothécaires
Le taux directeur fixé par la Banque influence différemment les prêts à taux fixe et à taux variable. Les prêts à taux fixe ne sont pas directement affectés par les fluctuations du taux directeur. Les prêts à taux variable par contre voient souvent leurs paiements augmenter en cas d'augmentation du taux directeur.
Le choix de la durée du terme
Outre le choix entre taux fixe et taux variable, la durée du terme de votre prêt hypothécaire est également un facteur important à considérer. Opter pour un terme plus court vous permet de profiter de taux d'intérêt potentiellement plus bas. Mais cette option vous expose à des renouvellements plus fréquents et à des fluctuations des taux.
En revanche, un terme plus long, comme celui de cinq ans, permet d'avoir une stabilité et une tranquillité d'esprit. Cependant, cela peut être associé à des taux d'intérêt légèrement plus élevés.
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