Bien estimer son terrain : nos conseils

L’importance de l’estimation d’un terrain

L’estimation prix terrain est primordiale car elle est le point de départ d’une démarche immobilière qui consiste à mettre en vente son terrain et trouver un potentiel acheteur.

Le but est donc d’estimer un prix qui va être cohérent en fonction des prix du marché : ni trop bas, ni trop haut.

Si vous choisissez un prix trop bas parce que vous n’avez pas fait estimer votre terrain, vous vous ferez forcément avoir. Si vous choisissez un prix trop haut, alors le terrain restera longtemps sur le marché, sans vente fructueuse.

Comment réussir à vendre son terrain ?

Il existe plusieurs façons de vendre son terrain, voici comment faire.

Faire appel à un promoteur immobilier

Vous pouvez faire appel à ce professionnel de l’immobilier qui est capable de non seulement évaluer le potentiel de base, mais également le potentiel s’il y a construction sur le terrain. Le potentiel de construction peut faire augmenter l’estimation du terrain.

Lorsque vous faites appel au promoteur, vous allez bénéficier de plusieurs avantages.

Ce professionnel saura donc parfaitement optimiser le potentiel de votre terrain pour vous faire gagner le maximum d’argent en le vendant.

Faire appel à une agence immobilière

Les agences ont des experts qui peuvent analyser votre terrain en fonction de leur connaissance du marché local actuel. Ils comparent avec les données qu’ils ont jusque-là pour donner une estimation précise.

Cependant, les agences ne sont pas spécialisées dans l’achat d’espaces, puisqu’elles vendent aussi des biens déjà construits, neufs ou non. En revanche, elles ont une bonne capacité de négociation.

Faire appel à un géomètre

Le géomètre délimite les limites exactes de votre terrain. Il peut être efficace lors d’une vente aux côtés d’un promoteur pour vérifier les contraintes topographiques, les données cadastrales, mais également les restrictions. En d’autres termes, il est là pour assurer la viabilité et le potentiel de construction dont le terrain bénéficie. Le géomètre est donc un professionnel qui a toute son importance dans un tel projet immobilier.

Les éléments à connaître et à considérer lorsque vous faites estimer votre terrain

Vous allez devoir fournir certaines informations lors de l’étape d’estimation. Afin de mieux vous préparer, voici lesquelles.

Les caractéristiques physiques

Tout d’abord, il est obligatoire de vérifier la constructibilité de votre terrain. C’est un facteur déterminant dans le prix. En effet, les terrains constructibles sont commercialisés à un prix bien plus élevé que les terrains non constructibles. Les terrains non constructibles se situent souvent en région agricole et servent à cultiver, par exemple.

La superficie des terrains donne également un ordre d’idée sur le prix. Plus les terrains sont grands, plus ils sont chers et plus, ils ont un bon potentiel de construction.

Le terrain doit également ne pas se situer sur un sol à risque, car cela va faire baisser son prix. Peu importe sa constructibilité, si vous avez un sol à risque, cela peut influencer la façon dont vous allez travailler dessus, et ce même pour des exploitations agricoles.

Enfin, il doit être viable. Cela veut dire qu’il doit être lié avec les réseaux d’électricité, d’eau, etc. S’il ne l’est pas, c’est un coût à prendre en compte pour le futur propriétaire.

Voir cette publication sur Instagram

Une publication partagée par Nexity (@nexityimmobilier)

Vous pouvez retrouver ces informations sur le site du gouvernement qui met à disposition des informations essentielles pour estimer le coût en fonction de votre lieu d’habitat.

Les caractéristiques géographiques

La géolocalisation d’un terrain est une caractéristique très importante. Un terrain qui se situe près des commerces, des écoles et des transports en commun est évalué plus cher qu’un autre excentré du cœur de ville. Tandis que s’il est placé à côté d’une zone industrielle, son prix se verra baisser.

L’orientation est également primordiale : les terrains exposés au sud-est bénéficieront des rayons du soleil et sont très recherchés.

Les experts vont donc évaluer tout cela pour l’estimation. Ce n’est pas tout, il est important que vous leur donniez les bonnes informations pour qu’ils puissent correctement faire leur estimation.

D’autres conseils dont vous pourriez avoir besoin

Veillez à bien entretenir votre espace afin qu’il soit le plus présentable possible à des futurs acheteurs. Il est nécessaire de l’entretenir : enlever les saletés et herbes mortes. Le but est que les futurs acheteurs puissent imaginer leur vie future.

Renseignez-vous sur les prix actuels et les transactions récentes dans les alentours de votre secteur. Cela pourra vous aider à avoir une vision plus claire du marché actuel et ses tendances.

Enfin, contactez des professionnels compétents et soyez patient, car la vente peut être plus longue que prévu.